Ý kiến chuyên gia: Giá thuê còn tiếp tục tăng

Các văn phòng chất lượng cao dành
cho thuê tại khu trung tâm TPHCM
hiện không còn nhiều.

Trao đổi về tình hình thị trường văn phòng cho thuê hiện nay tại TPHCM, ông Trương Thái Sơn, Phó Tổng giám đốc Công ty Địa ốc Hoàng Quân, nhận định: “Trên thực tế hiện nay ở TPHCM, cao ốc văn phòng chuyên nghiệp vẫn còn rất khan hiếm. Chính tình trạng thiếu hụt này đã dẫn đến sự tăng giá trong vài ba năm trở lại đây, với mức tăng khoảng 10% mỗi năm. Sự tăng giá cho thuê không chỉ gây khó khăn cho khách hàng mà còn gây khó khăn cho chính những người kinh doanh như chúng tôi. Bởi khi giá cho thuê bị đẩy lên cao theo những tác động của thị trường thì khách hàng sẽ là người phải hứng chịu”. Nhận định về tiềm năng và biến động giá của thị trường cao ốc văn phòng trong thời gian tới, ông Sơn dự báo, trong năm 2008-2009, TPHCM sẽ có thêm một diện tích sàn không nhỏ văn phòng cho thuê khi hàng loạt các dự án cao ốc văn phòng đang được triển khai xây dựng khắp nơi trong TP.

Tuy nhiên, theo ông Sơn, giá thuê cao ốc vẫn sẽ tăng nhẹ. Bởi trong thực tế, con số các cao ốc được đưa vào sử dụng không thấm vào đâu so với nhu cầu đang hết sức cao hiện nay. Ông Lê Quang Bửu, Trưởng phòng cao cấp của Jones Lang Lasalle, Tập đoàn Tư vấn - Đầu tư và Quản lý bất động sản của Mỹ, đánh giá thị trường văn phòng cho thuê tại TPHCM sẽ tiếp tục tăng giá dù cho có thêm khá nhiều diện tích sàn sử dụng được đưa vào thị trường năm 2009. Lý do của sự tăng giá như vậy, theo ông Bửu, xuất phát từ tình trạng thiếu hụt văn phòng cao cấp. Trong khi đó, để hoàn tất một công trình đạt chuẩn cao ốc văn phòng chuyên nghiệp, cần phải mất khoảng thời gian khá dài, trung bình là 3 năm. Chính vì lý do đó, ông Bửu đánh giá thị trường văn phòng cho thuê trong vài năm tới vẫn sẽ là một phân khúc hết sức thuận lợi cho các nhà đầu tư kinh doanh bất động sản nhảy vào.

Một chuyên gia khác trong ngành bất động sản nhận xét: Việc văn phòng cho thuê tăng vượt ngưỡng như hiện nay, bên cạnh mặt tích cực là đem lại siêu lợi nhuận cho ngành bất động sản thì việc thị trường văn phòng cho thuê tăng giá cũng phát sinh một số vấn đề nan giải. Đó là chi phí cho việc thuê cao ốc văn phòng quá cao dẫn đến các công ty trong nước không thể cạnh tranh nổi với nhà đầu tư nước ngoài để có được văn phòng ở vị trí thuận lợi. Giải pháp cho tình thế trên, theo ông, cần có một tổ chức đứng ra điều chỉnh giá cao ốc văn phòng cho thuê, sao cho ngưỡng giá này không tạo thêm sức ép cho các nhà đầu tư trong lẫn ngoài nước.