Trong khi thị trường đất nền, căn hộ cao cấp trầm lắng, tháng 7 ghi nhận sự gia tăng giao dịch của nhà, căn hộ giá từ 11-15 triệu đồng/m2. Cục trưởng Cục Quản lý Nhà và thị trường Bất động sản Nguyễn Mạnh Hà gọi đó là thị trường của nhu cầu thật.

Nhu cầu còn lớn

Thống kê tại nhiều sàn giao dịch tại cả Hà Nội và Tp. Hồ Chí Minh đều cho thấy, hàng hóa được nhiều khách hàng quan tâm và có lượng giao dịch nhiều nhất hiện nay là căn hộ có giá bán 12,8-13 triệu đồng mỗi m2, diện tích dưới 70m2 với giá trung bình khoảng 600 triệu đồng một căn hộ.

Trưởng văn phòng giao dịch địa ốc Vinaland (Trần Não) Nguyễn Xuân Lộc nhận định trên báo chí: “Thị trường địa ốc đang sàng lọc và phân hóa mạnh mẽ, nhà giá rẻ tiêu thụ dễ hơn trong khi căn hộ cao cấp đang đứng trước nguy cơ khủng hoảng thừa vì khó bán được hàng”.

Theo ông Lộc, nhà giá rẻ đang trở thành tâm điểm của thị trường với nhiều triển vọng. "Thời điểm này không phù hợp hoặc sẽ rất khó khăn cho việc tung sản phẩm căn hộ cao cấp vì nhà đầu tư đang bão hòa và thiếu niềm tin. Nhà nhỏ, giá rẻ phục vụ an cư lại là điểm sáng và nhiều triển vọng hơn trong năm nay", ông Lộc nói.

Cục trưởng Cục Quản lý nhà và Thị trường bất động sản cũng khẳng định: “Phân khúc nhà cao cấp thì có thể giảm bởi nó cũng không thể tăng lên mãi được, còn nhà ở cho người thu nhập thấp thì giá cả sẽ ngày càng phù hợp hơn với sự hỗ trợ từ Chính phủ”.

Theo ông Hà, thị trường nhà đất đang có lượng cầu rất lớn, đặc biệt đối với khu vực nhà ở giá rẻ, dành cho người có thu nhập thấp và trung bình. Chánh Văn phòng Tập đoàn Nam Cường, ông Nguyễn Đỗ Việt thì cho rằng, trong bối cảnh thị trường bất động sản có những diễn biến phức tạp, đặc biệt là khu vực nhà ở cao cấp thì chính sách nhà ở xã hội sẽ tác động lớn đến thị trường. “Thực tế là người dân hiện đang phải trả tiền gấp 2, 3 lần giá trị thật của những ngôi nhà, căn hộ họ mua. Ví dụ: người dân mua nhà giá 25 triệu/m2 nhưng giá gốc chỉ chưa đến 10 triệu đồng. Điều đó có nghĩa rằng họ đã phải trả 25 triệu/m2 cho một sản phẩm có giá 7-8 triệu đồng”, ông Nguyễn Đỗ Việt khẳng định.

Ông Việt khẳng định, với những ưu đãi đang được hưởng, giá bán của nhà ở xã hội chỉ khoảng 7 triệu/m2 là chủ đầu tư đã đạt được lợi nhuận kỳ vọng. Mức giá này sẽ đáp ứng được khả năng chi trả của đa phần người có nhu cầu về nhà ở và vì vậy khu vực nhà ở giá rẻ sẽ tiếp tục sôi động.

Bất động sản được bơm vốn mạnh

Ngân hàng vẫn tiếp tục chính sách siết chặt tín dụng đối với bất động sản nhưng với công bố về mức dư nợ an toàn, gần đây đã có nhiều dự án bắt đầu được bơm vốn theo hợp đồng tài trợ tín dụng lên đến hàng trăm tỷ đồng.

Công ty cổ phần kinh doanh địa ốc Him Lam và Ngân hàng cổ phần ngoại thương VN (Vietcombank) chi nhánh TP HCM vừa ký hợp đồng tài trợ tín dụng cho dự án Him Lam Riverside. Tổng giá trị gói tài trợ vốn này là 967 tỷ đồng, trong đó có 500 căn hộ bán cho thành phố phục vụ tái định cư cho các dự án trọng điểm. Đây là dự án căn hộ cao cấp tọa lạc tại quận 7, sẽ chào bán thành nhiều đợt trong năm nay, cung cấp cho thị trường hơn 800 căn hộ với 9 block nhà cao từ 11 đến 25 tầng.

Ngày 8.7, bốn ngân hàng gồm Công thương Việt Nam, Bảo Việt, Gia Định và Á Châu cũng đã ký hợp đồng tài trợ vay vốn 1.200 tỷ đồng cho dự án trung tâm mua sắm Hồ Bán Nguyệt - Crescent Mall của Công ty liên doanh Phú Mỹ Hưng. Đây là dự án khu phố mua sắm sẽ cung cấp cho thị trường 112.000 m2 cửa hàng, khu vực giải trí, phòng chiếu phim và khu siêu thị...

Bitexco (chủ đầu tư dự án tứ giác Nguyễn Cư Trinh), Ngân hàng nông nghiệp phát triển nông thôn VN (Agribank) và Vietcombank đã cùng ký hợp đồng thu xếp vốn giải phóng mặt bằng lên đến 2.650 tỷ đồng. Dự án sẽ là khu phức hợp có chức năng văn phòng, thương mại, dịch vụ, căn hộ, bệnh viện, trường học và khu vui chơi giải trí quy mô lớn giữa trung tâm TP HCM.

Tương tự, khoản vay tín dụng trị giá 5.650 tỷ đồng do Ngân hàng Đầu tư và Phát triển VN ký kết với Công ty cổ phần Hoàng Anh Gia Lai (HAGL), theo thỏa thuận cũng được trích một phần đổ vào các dự án bất động sản của doanh nghiệp này trong năm 2009-2011.

Tại Hà Nội, Công ty cổ phần đầu tư phát triển đô thị và khu công nghiệp Sông Đà (Sudico) cũng được Ngân hàng Hàng hải tài trợ 500 tỷ đồng cho khu đô thị Nam An Khánh (Hà Nội). Ngân hàng công thương (Vietinbank) cũng cam kết hỗ trợ vốn cho dự án khách sạn Marriot 459 phóng của Bitexco. Nét chung của hiện tượng "bơm vốn" vào thị trường bất động sản là các hợp đồng vay lớn đang được tập trung vào các dự án có tính khả thi cao mà yêu tố đầu tiên là chủ đầu tư có tiềm lực và uy tín. Hầu hết các công trình được cam kết vốn đều đã bước vào giai đoạn khởi công hoặc đã hoàn thiện phần hạ tầng.

Mặc dù tín hiệu khả quan trong việc hỗ trợ vốn cho dự án bất động sản nhưng theo quan sát của chúng tôi thì ngân hàng vẫn khá dè dặt đối với khách hàng mua nhà, nếu có giải ngân thì lãi suất cao hơn rất nhiều so với các nước trong khu vực.

Việc nhiều ngân hàng ký các hợp đồng tài trợ tín dụng lên đến hàng trăm tỷ đồng với những công ty bất động sản, thể hiện kỳ vọng vào tốc độ tăng trưởng của nền kinh tế và thị trường địa ốc trong tương lai.Tuy nhiên theo các chuyên gia thì, hiện nay các chỉ tiêu và biến động kinh tế nói chung, bất động sản nói riêng, chưa có những dấu hiệu lạc quan, nên việc bơm vốn vào thị trường cần phải cân nhắc kỹ vì thực tế bài học của năm 2008.

Lê Đình - DiaOcOnline.vn